Ausbauhaus aus Holz

Welcher Zeitpunkt eignet sich für den Ausbau am besten?

Grundsätzlich kann der Ausbau unabhängig von der Jahreszeit erfolgen, da der Rohbau von einem Ausbauhaus von Bio-Solar-Haus in Holzständerbauweise komplett isoliert übergeben wird. Abgesehen von dem benötigten Fundament, ganz gleich ob Bodenplatte oder Keller, gibt es keinen festen, idealen oder günstigen Zeitpunkt für den Innenausbau, hängt dieser doch von Faktoren wie z.B. Ihrem persönlichen Zeitkontingent oder Ihrer weiteren Planung z.B. mit Bauhelfern aus dem Familien- oder Freundeskreis ab. Möchten Sie Gewerke für den Ausbau an Handwerker selbst vergeben kann die Winterzeit möglicherweise besser sein, denn hier gibt es häufig Auftragslücken.

Ist ein Ausbauhaus für jeden die richtige Wahl?

Grundsätzlich bestehen sehr viele Möglichkeiten, mit einem Ausbauhaus im Vergleich zu einem schlüsselfertigen Einfamilienhaus die Baukosten zu senken. Ist dies Ihr Hauptantrieb, dürften diese außen fertigen Häuser mehr denn je in Ihren Fokus rücken. Die teilweise enorme Kostenersparnis wird insbesondere dadurch ermöglicht, dass Sie den Innenausbau selbstständig vorantreiben. Und genau darin liegt der alles entscheidende Schlüssel, ob ein Ausbauhaus für Sie als Bauherr letzten Endes tatsächlich in Betracht kommt oder nicht.

Um die Entscheidung für oder gegen den eigenständigen Innenausbau treffen zu können, sollten Sie jedoch ehrlich zu sich selbst sein und sich fragen: Bin ich handwerklich geschickt genug? Für falschen Ehrgeiz ist hier nämlich der verkehrte Ort, erfordern die Ausbauarbeiten doch ein entsprechendes Maß handwerklicher Begabung. Fehlt jene, wäre der Innenausbau eine Qual und auch aus finanzieller Hinsicht wahrscheinlich nicht ganz so lukrativ wie erhofft. Denn nur wer sowieso oft heimwerkt, hat viele der benötigten Werkzeuge bereits da. Andernfalls heißt es mieten, komplett neu kaufen oder – die bessere Lösung – von Freunden und Verwandten ausleihen. Haben Sie am Ausbau hingegen Spaß und trauen Sie ihn sich realistisch betrachtet zu, ist dies eine wichtige Grundvoraussetzung.

Fühlen Sie sich dank Ihrer handwerklichen Begabung in der Lage fühlen, den Innenausbau Ihres Ausbauhauses selbst vorzunehmen, rückt eine weitere wichtige Ressource in den Blickpunkt: die Zeit. Stellen Sie sich die Frage, ob Sie neben Ihrer familiären und beruflichen Verantwortung noch Kapazitäten für die Eigenleistungen im Hausbau haben. Denken Sie zudem unbedingt an die Dauer der Arbeiten. Lassen Sie sich nicht von dem Gedanken verleiten, mit dem Tempo professioneller Handwerker mithalten zu können. Diese sind erprobt, haben eine gewisse Routine und „arbeiten durch“. Sie hingegen können lediglich zeitweise auf der Baustelle zugegen sein, was zwangsläufig eine Verlängerung der Bauzeit mit sich bringt.

Diese Verlängerung der Bauzeit führt mitunter zu einem weiteren Aspekt, der eventuell gegen ein Ausbauhaus sprechen könnte. Bauen Sie länger, müssen Sie auch weitere Wochen und Monate die Miete für Ihre aktuelle Unterkunft zahlen. Ähnliches gilt ebenfalls für Kreditraten bzw. Bereitstellungszinsen, die Sie während der längeren Bauzeit zahlen und die somit indirekt die Kosten für Ihr Ausbauhaus erhöhen. Es ist demnach sehr wichtig, dass Sie den Ablauf Ihrer Eigenleistungen ganz genau planen, sicherheitshalber zeitliche Puffer einbauen und die dadurch entstehenden Kosten den Einsparungen gegenüberstellen. Ist das Ergebnis dieser Kalkulation für Sie akzeptabel, haben Sie einen weiteren Schritt auf dem Weg zu einem Bio-Solar-Haus getan.

Wie lässt sich ein Ausbauhaus finanzieren?

Wenngleich ein Ausbauhaus günstiger ist als ein normales Fertighaus, handelt es sich dennoch um eine bedeutende Investition. Für viele Bauherren ist es das bis dahin größte Projekt, welches auch in späteren Lebensphasen nicht mehr übertroffen wird. Umso wichtiger ist die sichere Finanzierung des Hausbaus, die nur selten komplett aus Eigenkapital gestemmt werden kann. Meist führt an einem Baudarlehen kein Weg vorbei, mit dem dann neben den reinen Baukosten auch noch das Grundstück und die Baunebenkosten finanziert werden.

Um den Bedarf zu ermitteln, sollten Sie zunächst das Ihnen zur Verfügung stehende Eigenkapital zusammentragen. Die Differenz zu den Baukosten bildet dann die Summe, die Sie aus Fremdkapital bestreiten müssen. Schauen Sie zudem, wie viel Sie im Monat für die Darlehensrate nutzen können. Nur so verhindern Sie, dass Sie sich eine zu hohe monatliche Belastung auferlegen. Idealerweise nutzen Sie einen Finanzierungsrechner, mit dem Sie das Ausbauhausbudget schnell und einfach ermitteln.

Sie sollten zudem wissen, dass Banken den von Ihnen in Eigenregie vollzogenen Innenausbau positiv berücksichtigen. Kreditinstitute sehen Ihre Eigenleistungen nämlich als Eigenkapital an, was Ihnen bessere Darlehenskonditionen bescheren kann. Im Fachjargon heißt dieser Eigenkapitalersatz „Muskelhypothek“, da Sie Ihre eigene Muskelkraft einsetzen. In der Regel werden 15 Prozent der Ausbauhausbaukosten als Eigenkapital anerkannt. Das Baugesetzbuch kennt hier genaue Vorgaben. So sind stets die Einsparungen im Vergleich zu einem professionellen Handwerker maßgeblich. Beispiel: Verlangt ein Profi für eine bestimmte Leistung 5000 Euro, können Sie hier ebenfalls 5000 Euro Eigenkapital berechnen.

Gibt es Stolpersteine, die es zu beachten gilt?

Ein Ausbauhaus bietet jede Menge Vorzüge und kann für Sie als Heimwerker die absolut die richtige Entscheidung sein. Nichtsdestoweniger sollten Sie aber auch die Stolpersteinchen kennen, die wir als seriöser Anbieter keineswegs unerwähnt lassen möchten. Die Verlängerung der Bauzeit soll an dieser Stelle nur noch mal der Vollständigkeit halber erwähnt werden.

Insbesondere wenig erfahrene Heimwerker könnten ihr eigenes Können überschätzen. Den Innenausbau selbstständig zu realisieren, bedarf gewisser Fähigkeiten und auch entsprechenden Equipments. Ist beides nicht in ausreichendem Maße vorhanden, zieht sich die Bauzeit in die Länge und die Baukosten erhöhen sich. Also die eigene Leistungsfähigkeit in puncto Innenausbau stets ehrlich einschätzen.

Schließlich bergen Eigenleistungen immer auch ein wenig die Gefahr, dass es bei der Qualität und fachgerechten Ausführung hapern könnte. Insbesondere die Installation der Elektronik und Heizungsanlage sind mitunter heikle Bauaspekte. Damit gehen dann im schlimmsten Fall Sicherheits- und Baumängel einher. Sind Sie sich der Bedeutung aller im Innenausbau anfallenden Arbeiten bewusst, suchen Sie bei Unsicherheiten oder offensichtlich fehlendem Know-how sicher eher die Hilfe von Freunden, Bekannten oder Verwandten. So überspringen Sie die genannten möglichen Stolperhürden elegant und Ihrem Ausbauhaus steht nichts mehr im Weg.